新冠疫情打击移民停滞 悉尼租屋空置率续高升

 悉尼市中心商业区的出租住宅空置率过去一年跃升达70%,新冠疫情正持续打击物业市场。

由地产研究机构SQM Research收集到的数字显示,6月份市中心商业区的出租房屋空置率增长5.5%,现在已有高达13.8%空置,即有近 1,300套住宅租不出去。去年同期仅764套出租住宅空置。

BIS Oxford Economics经济顾问机构的首席经济师亨特(Sarah Hunter)说,市中心的出租物业在因疫情危机造成的空置率高涨中首当其冲,因为它过多受到移民(包括留学生)停滞的影响。

她说:“通常这是很多海外学生寻找租房的地方,而随着关闭边境,需求显然受到很大冲击。”

今天新披露的数据显示,悉尼内城区出租物业市场亦受沉重打击。

欧田磨(Ultimo)区出租住宅空置率增幅最高,急增6.9%,其次是佩蒙(Pyrmont)区上升6.1%,而奇彭代尔(Chippendale)区则增加4.8%。

悉尼内西区两个华人聚居的城区,宝活(Burwood)和史卓菲(Strathfield)的租屋空置率也迅速增加,在6月份分别上升5.6%和3.8%。

亨特指出,内西区租屋市场受疫情打击严重,除移民和留学生因素外,亦有可能涉及到当地的租客有较多是在受疫情打击最严重的行业工作。

她说:“我们也看到年轻租客的需求锐减,他们通常是与其他人分租房屋和公寓,但他们从事的工作受疫情打击较严重,有可能搬回去与父母同住,使当地的租屋需求下降。”

她认为,另一个导致空租住宅上升的原因是,更多新的公寓楼进入出租物业市场。

“我们知道,这些公寓楼完工时,刚好遇到疫情爆发,多种因素聚合在一起,导致市中心商业区的出租住宅空置率飙升。”

虽然悉尼市区,内城区和内西区出租物业市场低迷,但西北的怀德(Ryde)区和Meadowbank区,以及北区的嘉顿(Gordon),罗斯韦尔( Roseville)和米尔森角(Milsons Point),租屋市场相对平稳。

悉尼东区的双湾( Double Bay)和吹笛人角(Point Piper),出租房屋空置率在6月份则微升1%。

亨特说,这是由于这些区的租屋市场大体上未受澳洲关闭边境影响和“本地的需求仍在存在”。