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最失败投资:10年前买房 如今竟亏本!

2020-02-11    来源:澳洲新快网    浏览:97  

投资市场的传统智慧:“投资要保值,买楼最实际!”这就是说,尽管房价难免会出现调整,但长线而言还是会趋于向上。你随便问10个“无壳族”或近两、三年才做业主的人,相信10个人都会这样答,如果早在10年前买下房子便好了,如今物业应该升值了许多。不过,世事无绝对,假如你选错地点,就算你早于10年前已经入市,现时仍可能要亏本,只可眼睁睁看着别人的物业不断升值……

许多物业投资者均持乐观心态,认定房价每隔7、8年便可以倍升。不过,根据《澳洲金融评论报》报道,最新的一项研究发现,有关想法未免过分乐观,现时一些地区的房价,竟然仍低过10年前的水平。

哪些地区房价不升反跌?

房地产研究机构RiskWise Property Research检视了88个“统计地区水平4”(Statistical Area Level 4,简称SA4)地区的独立屋和公寓价格,而所谓的SA4地区,是指人口超过10万人的住宅区。结果发现,当中55个区的住宅(独立屋或公寓或两者都是)价格,均几乎原地踏步,或甚至是低于5年前的水平。

在上述的55个区之中,当中26个区的住宅中位价更比10年前为低,而且全都是坐落在西澳、昆士兰州和北领地。换句话说,在悉尼和墨尔本,没有一个地区的住宅中位价是低于5年前,难怪投资物业的其中一项金科玉律,正是“最紧要选对地点”。

若从城区(Suburb)层面去看,物业贬值幅度最大的10个城区,有6区位于西澳、3区位于昆州,以及1区位于南澳。

 

在昆州的Dysart,这间独立屋上月中以8万澳元卖出。(realestate.com.au)

Select Residential Property的调查显示,过去10年里,房市表现最差的城区,就是坐落在布里斯班市中心西北面930公里的一个煤矿小镇Dysart,独立屋中位价期间累计大跌76%,降至目前的9.9万澳元。

昆州Dysart屋价 10年贬值76%

这不是说Dysart的住宅价格期间只降不涨,其实在2013年的时候,即澳洲资源矿产业走下坡之前,当地的独立屋中位价一度攀上55万澳元,创下历来最高水平。

以下就是过去10年来,住宅价格贬值得最快的城区:

 

排名

城区

州份  

物业类型   

现价

10年累计跌幅

1

Dysart

昆州

独立屋

$99,000

76%

2

South Hedland

西澳

公寓

$128,000

66%

3

Cable Beach

西澳

公寓

$155,000

62%

4

Newman

西澳

独立屋

$210,000

62%

5

South Hedland

西澳

独立屋

$210,000

60%

6

Moranbah

昆州

独立屋

$225,000

48%

7

Port Hedland

西澳

独立屋

$436,000

47%

8

Whyalla Norrie

南澳

独立屋

$142,000

46%

9

Collie

西澳

独立屋

$145,000

43%

10

Caboolture

昆州

公寓

$178,000

39%

 

资料来源: Select Residential Property、CoreLogic

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