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悉尼地铁西北线超幅引爆沿线房市 七大基建将带热这些郊区

2020-01-16    来源:澳华财经在线    浏览:223  

 
ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 去年五月,悉尼地铁西北线(Sydney Metro Northwest)正式开通。这条全长36公里的地铁线以来,吸引着越来越多的购房者将目光投向新地铁沿线的郊区。
 
Metro Northwest东起车士活(Chatswood),西至罗斯山(Rouse Hill),共有13个站点。从Chatswood至Rouse Hill的地铁线只是西北地铁的第一阶段。这条线路的第二阶段为Sydenham至Bankstown,预计将于2024年开通。
 
EG Property Group and Urban Planning的常务董事Shane Geha说,地铁西北线是悉尼最高效的城市铁轨线。
 
 
买家“向西看”
 
Domain新数据表明,从去年5月地铁西北线开通8个月至今,地铁沿线郊区的房产搜索量最多激增了37%,房产中介的报告也显示这些郊区的购房需求走高。
 
在这条地铁线开通前的一年, Chatswood独立屋价格下跌了5%,中位数为227.25万澳元,而在Rouse Hill的独立屋价格下跌了9.3%,为103.1万澳元。
 
North Ryde房价跌幅达17%,至141.5万澳元,Epping房价下跌17.6%,至145万澳元。
 
Benson Auctions的拍卖师Stuart Benson表示,去年5月联邦大选之后房市整体上回暖,但地铁西北线对于进一步“激活”沿线郊区房市起到了重要作用。在房产拍卖会的最后阶段,有许多在city和麦考瑞公园(Macquarie Park)上班的买家加入了激烈的竞价,他们之所以出价略高于原先预想的价格或承受得起的价格,是为了确保能购得这条地铁沿线的房产。

 
从去年6月到12月,这条地铁线沿线郊区的需求同比上涨了15%。相比之下,同期大悉尼郊区的搜索量仅增长了4%。
 
地铁西北线在罗斯山(Rouse Hill)有两个站点,该郊区的搜索量涨幅也最大,为37.8%,其次是Cherrybrook、麦考瑞公园和北莱德(North Ryde),搜索量均增加了25%以上。
 
地铁西北线沿线郊区房产搜索量涨幅
 
 
房产中介公司The Agency North的Sunny Gandhi称,尽管悉尼大多数郊区的价格仍低于上一轮房市下跌之前的房价峰值,尤其是North Ryde这样恰逢新公寓供应潮的郊区,房价所受冲击尤其严重,但目前房价仍在上涨,并有望继续上涨。
 
中介们反应,挂牌房产数量在增加,因为有些卖家在地铁线开通前推迟了出售房产以期实现更多的增值。
 
在过去的七个月中,地铁西北沿线郊区的房产交易数量也增长了47%,而同期大悉尼的房产交易数量增长了28%。
 
Louis Carr Real Estate公司的詹妮弗·卡尔说,西北地铁正在吸引以前从未考虑过该地区的新买家,尤其是来自悉尼北岸的买家。距离车站约一公里以内的房产尤为走俏。
 
随着悉尼的房价上涨,靠近地铁站和其他公共交通附近的房价将越来越高。
 
Commsec高级经济学家Ryan Felsman认为,地铁西北线带来大规模的开发,增加了人口,商业活动更为活跃。
 
据统计,现在住在Hills Shire的人口增加了3%,​​达到约16.7万,预计在未来十年内会增加到20万。
 
他说,但是公寓开发热潮加速了这些地区的价格下跌,但像Epping、Castle Hill和 Bella Vista这样的郊区由于交通、大学和零售繁荣而总是受到追捧。
 
 
多郊区行情系于七大基建项目
 
买房经纪人里奇·哈维(Rich Harvey)认为,人口增长和基础设施投资是房地产市场增长的两股重要推动力。
 
首先,澳洲人口增长还在继续推动房地产市场。到2050年,澳大利亚将有大约3700万人口,而现在只有2500万。其次,这些新增人口意味着新的基础设施投资,这将推高周边地区的房价。
 
据哈维分析,悉尼正在进行的七个基础设施项目,这些项目周边的房产市场将成为直接受益对象。
 
这七个基础设施项目分别是Badgerys Creek的悉尼第二机场、地铁西北线、WestConnex、NorthConnex、F6公路扩建、西港隧道(Western Harbor tunnel)、悉尼轻轨(Sydney light rail)。
 
他说,这些项目中有相当一部分会对某些地区产生多重影响,特别是Penrith、Liverpool 和Blacktown,这些地区的房价会因西悉尼机场的建设而走高。
 
Penrith的房价中位数目前为668,000澳元,Liverpool的房价中位数为766,000澳元,Blacktown的房价中位数为710,000澳元。
 
根据Residex的预测,在接下来的八年中,这些地区房价将以每年6%的速度增长,这是一个相当强劲的持续增长。
 
悉尼地铁和轻轨延伸线将使悉尼内西区房市获得强力驱动。哈维认为最值得关注的郊区有三个:Five Dock、Hurlstone Park和Earlwood。这些郊区的独立屋和公寓房价中位数都较高,但很多公寓都需要升级,投资机会或在其中。
 
哈维预测,未来八年,上述郊区房价将以每年8%的速度增长。
 
对于西港隧道,影响最大的三个郊区为Frenchs Forest、Balgowlah和Brookvale。Frenchs Forest刚刚建起了医院,未来八年房价或以每年6%的速度增长,而Balgowlah和Brookvale房价则将以每年7%的速度增长。
 
Domain研究分析师Eliza Owen认为,虽然基础设施项目可能会增加某个地区的吸引力和房产价值,但房价上涨通常都在项目宣布后不久发生。
 
Domain数据显示,2011年地铁西北线获得建设资金后,一些郊区公寓价格猛然飙升。在截至2012年6月的一年中,地铁沿线房价中位数跃升了20%以上,而同期大悉尼房价中位数仅增长了3%。
 
Eliza Owen说:“在基础设施项目的早期阶段,会有一段房市投机期……因此,在项目即将接近施工阶段时,不一定会看到房价上涨。”

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